681 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 3 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803592657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
47040803592657300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 57 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 289 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 459 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 539 819 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 262 $ Poids 54 % |
| 6 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 845 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 587 $ Poids 52 % |
| 7 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 706 m · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 242 916 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 897 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 639 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 306 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 725 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 534 444 $ Poids 27 % |
| 11 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 496 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 612 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +55 319 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 750 546 $ Poids 18 % |