521 2E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 88,6 m² · terrain 84 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 490,5 m²
Frontage
304,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 329 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803688859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47040803688859800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 61 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 787 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 044 $ Poids 14 % |
| 2 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 322 $ Poids 12 % |
| 3 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 668 $ Poids 11 % |
| 4 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 383 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 961 $ Poids 9 % |
| 6 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 135 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 488 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −46 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 458 $ Poids 3 % |
| 9 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 164 $ Poids 0 % |