3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford

Valeur estimée

568 100 $

Terrain · terrain 1 037 928,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 568 100 $

Rôle 976 300 $P10 244 300 $P90 807 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 037 928,8 m²

Frontage

603,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

976 300 $

100 %

Terrain 976 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 572 800 $ +70.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

803932479900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

244463

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

976 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

572 800 $

ID provincial

47040803932479900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

716 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

292 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±110.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

370 000 $

$/m² médian

3 575

Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joachim-de-Shefford

P73

Vaut plus que 73 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021257 400 $

2022435 800 $+69 %

2023450 400 $+3 %

2024478 100 $+6 %

2025763 000 $+60 %

2026716 700 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

920, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford

2026-02-10 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 018 $/m²)

133,8 m² · constr. 1993

Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

292 152 $

Poids 57 %

380, 3e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford

2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 615 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

615 000 $

Poids 12 %

343, Petit 3e Rang, Roxton

2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 066 $/m²)

173,1 m²

Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 092 628 $

Poids 1 %

06 — Suivi

3E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford

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