7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford

Valeur estimée

197 600 $

Terrain · terrain 80 656,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 197 600 $

Rôle 160 100 $P10 103 300 $P90 368 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

80 656,7 m²

Frontage

7,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

160 100 $

100 %

Terrain 160 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 121 200 $ +32.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

812829962800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

244632

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

160 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

121 200 $

ID provincial

47040812829962800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

267 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

67 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±469.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

410 000 $

$/m² médian

3 717

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joachim-de-Shefford

P10

Vaut plus que 10 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021124 100 $

2022171 600 $+38 %

2023178 700 $+4 %

2024180 200 $+1 %

2025216 200 $+20 %

2026267 800 $+24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

105-107, rue du Pont, Warden

2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 62 200 $

Ajust. marché +5 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

67 303 $

Poids 12 %

145, Chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford

2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 029 000 $

Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 113 971 $

Poids 2 %

405, Chemin Allen, Warden

2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

383 426 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford

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