7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford

Valeur estimée

230 100 $

Terrain · terrain 185,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 230 100 $

Rôle 900 $P10 147 000 $P90 417 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

185,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

900 $

100 %

Terrain 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 500 $ +80.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

812948855500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

244470

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

500 $

ID provincial

47040812948855500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

317 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

67 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±918.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 341 $

$/m² médian

3 240

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joachim-de-Shefford

P13

Vaut plus que 13 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 700 $

202264 000 $-5 %

202363 300 $-1 %

202463 700 $+1 %

202562 200 $-2 %

2026317 700 $+411 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

105-107, rue du Pont, Warden

2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 62 200 $

Ajust. marché +5 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

67 303 $

Poids 2 %

145, Chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford

2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 1 029 000 $

Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 113 971 $

Poids 1 %

572, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford

2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 677 000 $

Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

685 537 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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