428 Route 241 · Saint-Joachim-de-Shefford

Valeur estimée

1 441 400 $

Autre · 5 443 $/m² · 264,8 m² · terrain 572 678,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 640 200 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

264,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

572 678,9 m²

Frontage

972,2 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 554 000 $

42 %

58 %

Terrain 651 300 $Bâtiment 902 700 $

Rôle antérieur 1 026 600 $ +51.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

813290002200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

244429

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

651 300 $

Valeur bâtiment

902 700 $

Rôle antérieur

1 026 600 $

ID provincial

47040813290002200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 441 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

3 646

Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joachim-de-Shefford

P99

Vaut plus que 99 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 458 500 $

20221 771 900 $+21 %

20231 543 500 $-13 %

20241 572 000 $+2 %

20251 996 200 $+27 %

20261 441 400 $-28 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

439, 10e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford

2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 755 $/m²)

284,9 m² · constr. 1974

Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +0 $

583 235 $

Poids 14 %

16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford

2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²)

220,7 m² · constr. 2014

Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +72 934 $ · Ajust. âge +0 $

863 214 $

Poids 1 %

06 — Suivi

428 Route 241 · Saint-Joachim-de-Shefford

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