624 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 807,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813407723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
47040813407723800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 24 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-08-18 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 787 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 831 $ Poids 56 % |
| 4 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 770 $ Poids 50 % |
| 5 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 362 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 880 $ Poids 0 % |