407 10E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
834 500 $
Autre · 4 496 $/m² · 185,6 m² · constr. 1940 · terrain 143 246,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 246,8 m²
Frontage
387,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 615 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823363084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
47040823363084900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 87 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 658 $ Poids 14 % |
| 2 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −15 792 $ | 153 449 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 777 492 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −58 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 231 $ Poids 2 % |
| 5 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 695 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 117 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 632, 8e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (2 314 $/m²) 203,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 562 $ Poids 0 % |