407 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 102,5 m² · constr. 1934 · terrain 3 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823479436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
47040823479436500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 49 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 693 $ Poids 25 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 616 $ Poids 23 % |
| 3 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 096 $ Poids 23 % |
| 4 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 241 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 515 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 434 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 444 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 148 $ Poids 3 % |
| 10 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −49 815 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 700 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 497 042 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 163 $ Poids 1 % |