537 Chemin MAROIS · Saint-Joachim-de-Shefford

Valeur estimée

949 500 $

Autre · 4 607 $/m² · 206,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 079 060,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 949 500 $

Rôle 1 M $P10 402 400 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

206,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 079 060,8 m²

Frontage

1 705,4 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

1 320 500 $

96 %

Terrain 1 271 100 $Bâtiment 49 400 $

Rôle antérieur 790 000 $ +67.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

853244814300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

244547

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 271 100 $

Valeur bâtiment

49 400 $

Rôle antérieur

790 000 $

ID provincial

47040853244814300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

949 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

480 000 $

$/m² médian

3 197

Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joachim-de-Shefford

P90

Vaut plus que 90 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021453 600 $

2022493 700 $+9 %

2023487 900 $-1 %

2024504 900 $+3 %

2025593 800 $+18 %

2026949 500 $+60 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford

2026-04-01 · 496 m · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²)

172,4 m² · constr. 1978

Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge +0 $

609 010 $

Poids 55 %

638, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle

2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (4 079 $/m²)

198,8 m² · constr. 1976

Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +8 110 $

989 558 $

Poids 13 %

06 — Suivi

537 Chemin MAROIS · Saint-Joachim-de-Shefford

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