532 Chemin MAROIS · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 224,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 999,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853287684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
47040853287684800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 811 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 52 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 079 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 938 084 $ Poids 23 % |
| 2 | 415, Rang 9e, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (2 847 $/m²) 202 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 771 478 $ Poids 0 % |