191 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 95,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 109,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703516457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47047703516457500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 31 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 438 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 747 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 303 291 $ Poids 73 % |
| 3 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 818 $ Poids 71 % |
| 4 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 530 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 404 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 585 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 416 $ Poids 65 % |
| 6 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 350 218 $ Poids 61 % |
| 7 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 975 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 117 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 68 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 671 $ Poids 58 % |
| 10 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 402 783 $ Poids 52 % |
| 11 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 371 490 $ Poids 49 % |
| 12 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 892 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 255 $ Poids 47 % |