1785 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 143,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703568142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
47047703568142800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 71 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 253 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 441 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 535 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 521 $ Poids 76 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 609 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 409 237 $ Poids 68 % |
| 6 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 956 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 355 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 409 502 $ Poids 61 % |
| 10 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 934 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 124 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 925 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 366 750 $ Poids 56 % |
| 12 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 397 816 $ Poids 55 % |