1502 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 138,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 036,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 41 000 $ +1199.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703604083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
47047703604083500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 86 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 856 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 718 105 $ Poids 67 % |
| 2 | 873, Place Quénéblay, Roxton Pond 2026-09-01 · 645 m · Vendu 463 000 $ (3 777 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 497 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 852 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 228 220 $ Poids 67 % |
| 4 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 114 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 753 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 678 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 702 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 760 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 580 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 702 953 $ Poids 56 % |
| 7 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 622 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 723 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 992 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 754 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +38 122 $ | 688 883 $ Poids 50 % |
| 10 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 221 $ Poids 46 % |
| 11 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 704 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 528 614 $ Poids 39 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 958 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −45 832 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 074 $ Poids 36 % |