1471 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 243,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703606700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47047703606700500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 417 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 184 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 378 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 385 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 542 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 521 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 223 $ Poids 75 % |
| 6 | 873, Place Quénéblay, Roxton Pond 2026-09-01 · 483 m · Vendu 463 000 $ (3 777 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 392 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 772 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 608, rue Penelle, Roxton Pond 2026-08-24 · 903 m · Vendu 219 000 $ (1 941 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 194 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 405 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 433 490 $ Poids 68 % |
| 10 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 99 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 131 440 $ Poids 59 % |