844 Rue PRINCIPALE · Roxton Pond
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 111,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703723735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
47047703723735700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
459 406 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 41 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Penelle, Roxton Pond 2026-08-24 · 131 m · Vendu 219 000 $ (1 941 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 195 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 258 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 571 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 659 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 873, Place Quénéblay, Roxton Pond 2026-09-01 · 406 m · Vendu 463 000 $ (3 777 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 394 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 739 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 587 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 784 $ Poids 75 % |
| 7 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 931 $ Poids 73 % |
| 8 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 680 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 881 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 272 $ Poids 66 % |
| 10 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 764 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 188 388 $ Poids 65 % |
| 11 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 897 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 723 $ Poids 65 % |
| 12 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 474 $ Poids 64 % |