1041 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 105,9 m² · constr. 2022 · terrain 625,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703880935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
47047703880935000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 66 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 166 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +4 993 $ | 511 960 $ Poids 97 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 96 % |
| 4 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 620 $ Poids 95 % |
| 5 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 284 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 595 961 $ Poids 92 % |
| 6 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 092 $ Poids 87 % |
| 7 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 85 % |
| 8 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 964 $ Poids 84 % |
| 9 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 97 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −747 $ | 160 111 $ Poids 82 % |
| 10 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 291 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 504 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 608, rue Penelle, Roxton Pond 2026-08-24 · 843 m · Vendu 219 000 $ (1 941 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 1022, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-19 · 57 m · Vendu 449 900 $ (4 248 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 051 $ Poids 68 % |