678 Rue HIRONDELLES · Roxton Pond
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 169,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 877,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 300 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713504159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
47047713504159200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
483 593 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 82 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 8 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 420 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 1974, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-10-01 · 320 m · Vendu 645 000 $ (4 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 702 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 596 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 606 964 $ Poids 65 % |
| 5 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 999 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 642 641 $ Poids 59 % |
| 6 | 1753, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-09-29 · 596 m · Vendu 600 000 $ (3 012 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 615 422 $ Poids 52 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 611 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 646 034 $ Poids 52 % |
| 8 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 124 $ Poids 44 % |
| 9 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 786 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 249 924 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 744 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 617 818 $ Poids 39 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 420 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 656 $ Poids 36 % |
| 12 | 39, rue Ducharme, Roxton Pond 2026-09-21 · 1.5 km · Vendu 421 311 $ (2 291 $/m²) 183,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +2 107 $ | 407 037 $ Poids 35 % |