2044 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 96,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 131 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713534117300070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
47047713534117300070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 25 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 708 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 259 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 386 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 646 $ Poids 77 % |
| 7 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 403 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 779 $ Poids 74 % |
| 8 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 344 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 628 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 546 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 795 $ Poids 48 % |
| 12 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 481 $ Poids 35 % |