2054 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 83,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 94 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713534117300140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
47047713534117300140000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 20 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 403 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 282 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 708 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 344 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 719 $ Poids 54 % |
| 6 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 567 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 298 $ Poids 54 % |
| 7 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 386 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 152 $ Poids 53 % |
| 8 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 445 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 418 $ Poids 45 % |
| 9 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 538 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 924 $ Poids 41 % |
| 10 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 197 $ Poids 35 % |
| 11 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 684 $ Poids 28 % |