714 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 99,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 713,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713551948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
47047713551948500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
477 177 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 47 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 703 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 771 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 456 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 396 849 $ Poids 76 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 414 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 919 $ Poids 75 % |
| 5 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 113 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 73 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 249 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 934 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 644 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 151 879 $ Poids 67 % |
| 8 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 795 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 882 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 93 423 $ Poids 31 % |
| 12 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 69 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 421 366 $ Poids 26 % |