45 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 190 m² · constr. 2012 · terrain 2 059,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,4 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 483 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713559579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
47047713559579900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 86 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 200 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 694 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 664 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 68 % |
| 4 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 738 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 649 834 $ Poids 55 % |
| 5 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 718 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 854 850 $ Poids 47 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 889 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 895 $ Poids 43 % |
| 7 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 877 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +58 261 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 865 619 $ Poids 42 % |
| 8 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 930 $ Poids 37 % |
| 9 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 779 201 $ Poids 24 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 651 023 $ Poids 23 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 889 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 614 $ Poids 22 % |
| 12 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 755 $ Poids 22 % |