18 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 157,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 000,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713588377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
47047713588377500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 433 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 568 263 $ Poids 64 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 901 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 990 m · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 763 693 $ Poids 53 % |
| 4 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 253 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 733 675 $ Poids 52 % |
| 5 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 735 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 872 $ Poids 51 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 488 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 520 937 $ Poids 49 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 584 $ Poids 48 % |
| 8 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 549 646 $ Poids 45 % |
| 9 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 115 $ Poids 40 % |
| 10 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 202 $ Poids 30 % |
| 11 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 553 841 $ Poids 26 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 348 $ Poids 24 % |