36 Impasse ILE · Roxton Pond
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 298,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 003,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 100 $
Rôle antérieur 848 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713640408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
47047713640408200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 96 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 159 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 346 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 490 561 $ Poids 49 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 919 797 $ Poids 21 % |
| 4 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +100 008 $ · Ajust. âge −20 535 $ | 772 604 $ Poids 10 % |
| 5 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 132 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 704 165 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 143 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 725 368 $ Poids 8 % |
| 7 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 493 $ Poids 8 % |
| 8 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +87 089 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 898 $ Poids 8 % |
| 9 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 833 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 763 270 $ Poids 6 % |
| 10 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +106 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 744 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +129 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 902 511 $ Poids 3 % |
| 12 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie −124 121 $ · Ajust. âge −32 769 $ | 856 690 $ Poids 3 % |