478 Rang CHARLEBOIS · Roxton

Valeur estimée

271 700 $

Plex (2-5 logements) · 3 235 $/m² · 84 m² · constr. 1970 · terrain 3 415,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 271 700 $

Rôle 171 800 $P10 132 600 $P90 316 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

84 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 415,2 m²

Frontage

56,8 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

171 800 $

26 %

74 %

Terrain 45 400 $Bâtiment 126 400 $

Rôle antérieur 122 800 $ +39.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

814724008300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

45 400 $

Valeur bâtiment

126 400 $

Rôle antérieur

122 800 $

ID provincial

48015814724008300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

241 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

328 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

340 000 $

$/m² médian

2 909

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans Roxton

P39

Vaut plus que 39 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021114 300 $

2022138 900 $+22 %

2023170 500 $+23 %

2024183 900 $+8 %

2025182 300 $-1 %

2026241 100 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	253-255, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	328 510 $ Poids 38 %
2	28-30, rue des Chalets, Roxton Falls 2024-09-17 · 324 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −17 250 $	244 448 $ Poids 3 %
3	31-33, Rue Saint-Étienne, Roxton Falls 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 77 250 $ (646 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 029 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −386 $	83 418 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

253-255, rue Notre-Dame, Roxton Falls

2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

328 510 $

Poids 38 %

28-30, rue des Chalets, Roxton Falls

2024-09-17 · 324 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²)

115,9 m² · constr. 1985

Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −17 250 $

244 448 $

Poids 3 %

31-33, Rue Saint-Étienne, Roxton Falls

2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 77 250 $ (646 $/m²)

119,5 m² · constr. 1971

Ajust. marché +18 029 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −386 $

83 418 $

Poids 1 %

06 — Suivi

478 Rang CHARLEBOIS · Roxton

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