317 Rue SIMONEAU · Acton Vale
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 139,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 183,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705299580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
48028705299580300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 50 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 3 m · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 203 $ Poids 45 % |
| 3 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 569 $ Poids 32 % |
| 4 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 341 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 740 $ Poids 29 % |
| 5 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 583 $ Poids 22 % |
| 6 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 354 $ Poids 13 % |
| 7 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 322 102 $ Poids 11 % |
| 8 | 1351, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 204 599 $ (1 837 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 270 290 $ Poids 7 % |