770 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 129,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 151,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675754409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
48038675754409300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 40 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 44 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 375 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 640 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 163 $ Poids 57 % |
| 5 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 253 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 762 $ Poids 57 % |
| 6 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 994 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 442 $ Poids 54 % |
| 7 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 994 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 376 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 574 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 610 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 809 $ Poids 38 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 735 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 366 332 $ Poids 37 % |