325 Rue VISITATION · Upton
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 106,5 m² · constr. 1920 · terrain 279,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 75 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675760595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
48038675760595200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 11 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 89 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 400 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 344 $ Poids 76 % |
| 4 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 605 $ Poids 65 % |
| 6 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 546 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 38 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 333 $ Poids 51 % |
| 11 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 183 $ Poids 48 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 339 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 168 $ Poids 48 % |