342 Rue MGR DESMARAIS · Upton
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 113,9 m² · constr. 1880 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675761692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
48038675761692700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 25 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 14 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 339 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 551 $ Poids 75 % |
| 3 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 795 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 430 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 914 $ Poids 59 % |
| 8 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 334 $ Poids 57 % |
| 10 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 063 $ Poids 53 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 374 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 346 843 $ Poids 53 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 577 $ Poids 49 % |