825-827 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 179 m² · constr. 1860 · terrain 733,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675762174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
48038675762174000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 25 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 456 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 129 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 394 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 255 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 175 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 217 $ Poids 52 % |
| 5 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 769 $ Poids 47 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 691 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 718 934 $ Poids 36 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 355 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 100 $ Poids 35 % |
| 8 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 037 $ Poids 33 % |
| 9 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 397 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 190 $ Poids 27 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 675 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 790 309 $ Poids 14 % |