748-754 Rue SAINT-EPHREM · Upton
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 1 073 $/m² · 376,8 m² · constr. 1890 · terrain 555,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675770412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
48038675770412500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 41 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, Rang de la Chute, Upton 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 8 % |
| 2 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 119 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 394 098 $ Poids 2 % |
| 3 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 196 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 310 514 $ Poids 1 % |
| 4 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 530 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 236 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 854 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 423 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 615 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 827 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 531 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 550 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 587 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 894 523 $ Poids 0 % |