680 Rue FREDETTE · Upton
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 253,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675774359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
48038675774359700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 59 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 202 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 440 029 $ Poids 70 % |
| 3 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 362 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 409 660 $ Poids 67 % |
| 4 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 831 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 542 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 395 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 171 $ Poids 56 % |
| 7 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 681 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 237 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 816 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 513 451 $ Poids 48 % |
| 11 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 814 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 771 $ Poids 47 % |
| 12 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 351 664 $ Poids 46 % |