434 Rue NOTAIRE · Upton
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 112,5 m² · constr. 2010 · terrain 752,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685740528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
48038685740528900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 60 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 37 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 264 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 60 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 306 049 $ Poids 96 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 324 $ Poids 74 % |
| 5 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 785 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 624 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 957 $ Poids 68 % |
| 7 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 418 465 $ Poids 55 % |
| 8 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 536 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 225 $ Poids 45 % |
| 10 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 181 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 567 196 $ Poids 42 % |
| 11 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 603 039 $ Poids 41 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 065 $ Poids 38 % |