445 Rue NOTAIRE · Upton
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 183,2 m² · constr. 2011 · terrain 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 413 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685751304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
48038685751304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 80 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 459 $ Poids 74 % |
| 2 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 849 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 677 $ Poids 66 % |
| 3 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 923 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 308 198 $ Poids 56 % |
| 4 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 247 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +67 238 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 791 592 $ Poids 39 % |
| 5 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 974 $ Poids 30 % |
| 6 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 561 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 808 399 $ Poids 24 % |
| 7 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 418 $ Poids 18 % |
| 8 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −2 994 $ | 307 445 $ Poids 16 % |
| 9 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 247 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +65 942 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 841 140 $ Poids 15 % |