445 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
280 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 420 $/m² · 81,9 m² · constr. 1989
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
48038685761935700210000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 17 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 321 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 282 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 451 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 540 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −34 152 $ | 426 470 $ Poids 65 % |
| 4 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 028 $ Poids 54 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 744 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 346 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 753 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 196 260 $ Poids 52 % |
| 7 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 980 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 348 $ Poids 34 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 484 834 $ Poids 33 % |
| 9 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 197 $ Poids 32 % |
| 10 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 659 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 92 309 $ Poids 20 % |
| 11 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 741 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 386 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 432 078 $ Poids 16 % |
| 12 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 277 252 $ Poids 12 % |