657 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
329 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 728 $/m² · 88,5 m² · constr. 1984 · terrain 900,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 135 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685781642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
48038685781642100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 24 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 386 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 511 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 320 $ Poids 65 % |
| 3 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 470 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 459 553 $ Poids 56 % |
| 4 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 721 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 435 239 $ Poids 53 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 913 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 360 967 $ Poids 44 % |
| 6 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 489 305 $ Poids 44 % |
| 7 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 924 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 204 315 $ Poids 43 % |
| 8 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 416 $ Poids 36 % |
| 9 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 836 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 224 $ Poids 34 % |
| 10 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 671 $ Poids 24 % |
| 11 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 279 561 $ Poids 23 % |
| 12 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 659 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 586 $ Poids 22 % |