616 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 134,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 946,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685784023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
48038685784023600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 54 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 187 $ Poids 67 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 447 299 $ Poids 65 % |
| 4 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 974 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 514 183 $ Poids 54 % |
| 5 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 550 439 $ Poids 46 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 520 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 621 909 $ Poids 42 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 948 $ Poids 42 % |
| 8 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 466 893 $ Poids 36 % |
| 9 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 902 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 503 762 $ Poids 32 % |
| 10 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 087 $ Poids 26 % |
| 11 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 652 $ Poids 22 % |