437 Montée BEAUDOIN · Upton
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 223,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 718,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 386 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695377499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
48038695377499800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 80 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Montée des Pins, Upton 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (2 342 $/m²) 238 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 152 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 577 963 $ Poids 34 % |
| 2 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −11 978 $ | 328 079 $ Poids 9 % |
| 3 | 1020, Rue des Jonquilles, Upton 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (2 859 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 738 667 $ Poids 3 % |
| 4 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 690 $ Poids 0 % |