449 Montée BEAUDOIN · Upton
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 160,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 365,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 293 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705308431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
48038705308431300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
347 700 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 75 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 271 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 627 850 $ Poids 57 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 947 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 425 $ Poids 41 % |
| 3 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 595 $ Poids 35 % |
| 4 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 121 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 618 782 $ Poids 25 % |
| 5 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 553 231 $ Poids 2 % |
| 6 | 1152, rang de la Chute, Upton 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 791 $/m²) 152,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 291 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 727 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 1145, Rang de la Chute, Upton 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 296 $/m²) 135 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 751 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 555 882 $ Poids 0 % |