485 Rue SAPINS · Upton
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 334,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 389,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,1 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 423 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705421072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
48038705421072400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 87 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Montée des Pins, Upton 2025-04-22 · 629 m · Vendu 557 500 $ (2 342 $/m²) 238 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 152 $ · Ajust. superficie +112 671 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 722 023 $ Poids 14 % |
| 2 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge −4 492 $ | 394 541 $ Poids 1 % |
| 3 | 1020, Rue des Jonquilles, Upton 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 859 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +155 246 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 913 612 $ Poids 1 % |
| 4 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 135 m · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 751 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 764 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 249 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 729 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 635 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +112 529 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 698 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 606 626 $ Poids 0 % |