1221 Rue EPINETTES · Upton
Valeur estimée
210 300 $
Chalet · 3 626 $/m² · 58 m² · constr. 1979 · terrain 843 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 85 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705491039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
48038705491039000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 8 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 207 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 331 057 $ Poids 62 % |
| 2 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 592 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 065 $ Poids 56 % |
| 3 | 1205, Rue des Bouleaux, Upton 2024-05-03 · 168 m · Vendu 198 000 $ (3 523 $/m²) 56,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 245 871 $ Poids 24 % |
| 4 | 455, rue des Lilas, Upton 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (3 603 $/m²) 51,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 212 752 $ Poids 10 % |
| 5 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 995 $ Poids 7 % |
| 6 | 1357, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 104 350 $ (1 754 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 744 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +3 652 $ | 127 431 $ Poids 3 % |