1211 Rue BOULEAUX · Upton
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 58,5 m² · constr. 1972 · terrain 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715401275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
48038715401275100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 20 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 78 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 321 995 $ Poids 64 % |
| 2 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 712 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 85 570 $ Poids 54 % |
| 3 | 1205, Rue des Bouleaux, Upton 2024-05-03 · 61 m · Vendu 198 000 $ (3 523 $/m²) 56,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +990 $ | 239 822 $ Poids 24 % |
| 4 | 455, rue des Lilas, Upton 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (3 603 $/m²) 51,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 207 108 $ Poids 9 % |
| 5 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 215 680 $ Poids 8 % |
| 6 | 1357, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 104 350 $ (1 754 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 744 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 217 $ Poids 3 % |