Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton

Valeur estimée

179 300 $

Terrain · terrain 4 999,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 179 300 $

P10 78 600 $P90 501 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 999,6 m²

Frontage

51,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

49 000 $

100 %

Terrain 49 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 38 500 $ +27.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

676988938200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

49 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

38 500 $

ID provincial

48050676988938200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

206 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

129 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 161

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire-d'Acton

Vaut plus que 2 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 700 $

202271 800 $+11 %

202371 300 $-1 %

202474 100 $+4 %

202584 100 $+13 %

2026206 300 $+145 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

891, Rang Brodeur, Saint-Eugène

2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 940 $

Poids 1 %

299, rue O'Brien, Saint-Eugène

2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

129 164 $

Poids 1 %

725, rang de l'Église, Saint-Eugène

2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 149 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton

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