428 Chemin BOULEAUX · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 90,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 077,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 111 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027502001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
49005027502001100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 30 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 403 m · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 466 m · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 376 $ Poids 57 % |
| 3 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 253 114 $ Poids 29 % |
| 4 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 26 % |
| 5 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 453 m · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 244 568 $ Poids 26 % |
| 6 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 151 m · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 117 367 $ Poids 20 % |
| 7 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 430 m · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −775 $ | 193 871 $ Poids 20 % |
| 8 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 433 m · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 264 667 $ Poids 18 % |
| 9 | 156, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 462 $ Poids 16 % |
| 10 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (3 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 288 822 $ Poids 14 % |
| 11 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 56 m · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 140 621 $ Poids 13 % |
| 12 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 346 625 $ Poids 11 % |