788 Rue VACHON · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 64,7 m² · constr. 1981 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 65 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047528671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
49005047528671500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 24 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 156 330 $ Poids 47 % |
| 2 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 287 507 $ Poids 37 % |
| 3 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 987 m · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 307 294 $ Poids 36 % |
| 4 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 802 m · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 283 502 $ Poids 10 % |
| 5 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 865 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue Denis, Saint-Lucien 2026-08-26 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (1 014 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 64 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 73 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 130 192 $ Poids 0 % |