40-42 Rue PRINCIPALE · Durham-Sud
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 203,5 m² · constr. 1890 · terrain 985,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 93 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955816925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
49015955816925800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 31 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Durham-Sud 2025-06-16 · 346 m · Vendu 235 000 $ (1 142 $/m²) 205,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 241 342 $ Poids 63 % |
| 2 | 205, rue de L'église, Durham-Sud 2026-01-08 · 626 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 299 879 $ Poids 57 % |
| 3 | 115, route de l'Église, Durham-Sud 2024-12-19 · 438 m · Vendu 284 900 $ (1 721 $/m²) 165,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 647 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 343 764 $ Poids 24 % |