204 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 268,6 m² · constr. 2009 · terrain 52 125,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 125,1 m²
Frontage
171,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886373623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
49020886373623300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±98.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 84 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Desmarais, Lefebvre 2025-06-23 · 620 m · Vendu 200 000 $ (844 $/m²) 237 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 849 $ Poids 43 % |
| 2 | 248, rue Isabelle, Lefebvre 2024-06-03 · 694 m · Vendu 515 000 $ (2 875 $/m²) 179,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 678 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 747 070 $ Poids 3 % |
| 3 | 295, route O'Brien, Lefebvre 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 669 $/m²) 188,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 453 807 $ Poids 2 % |