233 Rue DESMARAIS · Lefebvre
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 109,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 513,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 513,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896318358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
49020896318358900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 60 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 660 $ Poids 52 % |
| 2 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 504 m · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 380 230 $ Poids 52 % |
| 3 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 187 $ Poids 6 % |
| 4 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 141 $ Poids 0 % |