189 Rue BOYCE · Lefebvre
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 3 053,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896329986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
49020896329986700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 49 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 325 m · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 332 004 $ Poids 54 % |
| 2 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 675 $ Poids 53 % |
| 3 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 521 491 $ Poids 10 % |
| 4 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 140 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 293 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 144 016 $ Poids 0 % |