165 10E RANG OUEST · Lefebvre

Valeur estimée

681 500 $

Autre · 2 237 $/m² · 304,7 m² · constr. 2023 · terrain 11 261,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 681 500 $

Rôle 531 500 $P10 374 200 $P90 822 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

304,7 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 261,9 m²

Frontage

246,7 m

CUBF

6613

Usage

Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)

Valeur au rôle 2026 — composition

531 500 $

87 %

Terrain 70 300 $Bâtiment 461 200 $

Rôle antérieur 449 500 $ +18.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

896414660700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2023

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

206834

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

70 300 $

Valeur bâtiment

461 200 $

Rôle antérieur

449 500 $

ID provincial

49020896414660700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

681 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

4 109

Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur

Position dans Lefebvre

P92

Vaut plus que 92 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 300 $

202277 500 $+7 %

202378 100 $+1 %

202499 700 $+28 %

2025580 500 $+482 %

2026681 500 $+17 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

86, Rang 9e, Lefebvre

2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (2 660 $/m²)

272,6 m² · constr. 1981

Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +72 500 $

1 011 908 $

Poids 0 %

200, 11e Rang, Wickham

2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 865 000 $ (3 066 $/m²)

282,1 m² · constr. 1993

Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +86 500 $

1 066 206 $

Poids 0 %

06 — Suivi

165 10E RANG OUEST · Lefebvre

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